Pasar perumahan telah berada dalam krisis serius sejak pandemi COVID-19, dengan inventaris terbatas, harga rumah dan hipotek yang meningkat di kisaran 7%, terus membuat banyak calon pembeli rumah terkunci. Tetapi bahkan di tengah kendala yang begitu ketat, penurunan harga rumah yang sederhana masih dapat ditemukan di beberapa wilayah di negara ini.
Itu menurut laporan baru dari Realtor.com, yang mengukur perubahan harga rumah rata-rata di 50 wilayah metro AS terbesar sejak 2022, ketika harga rumah rata-rata mencapai puncaknya $443,000 menurut Federal Reserve Bank of Saint Louis.
Sejauh mana harga rumah menurun bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lain menurut laporan Realtor.com, yang didasarkan pada data perumahan platform pialang.
“Pasar perumahan telah mendingin sedikit pada tahun 2025,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, dalam sebuah pernyataan pada laporan tersebut. “Tetapi tingkat dan kegigihan penyeimbangan ulang benar-benar bervariasi di seluruh negeri. Dan secara regional, pembeli dan penjual rumah cenderung mengalami pasar yang sangat berbeda.”
Di balik perbedaan harga yang mencolok itu adalah persediaan. Saat ini, pasar perumahan pada dasarnya dibagi menjadi dua kubu, dengan persediaan yang lebih tinggi di Selatan dan Barat, di mana pemotongan harga yang lebih dalam dapat ditemukan, dan persediaan yang lebih terbatas di Midwest dan Timur Laut, kata Jake Krimmel, seorang ekonom senior di Realtor.com.
“Ini adalah cerita penawaran dan permintaan,” kata Krimmel kepada CBS MoneyWatch. “Ketika Anda memiliki lebih sedikit rumah untuk dijual, dan jika masih ada permintaan yang cukup, itu mungkin akan memberi tekanan ke atas pada harga atau mencegahnya turun.”
Kota-kota di mana harga turun
Penurunan terbesar dalam harga pencatatan rata-rata pada tahun 2025 cenderung terkonsentrasi di Selatan dan Barat, di mana semua 19 dari 50 wilayah metro AS terbesar dengan harga perumahan rata-rata di bawah tingkat Juli 2022 berada.
“Setelah bertahun-tahun persaingan yang ketat, mulai terasa lebih seimbang – terutama di Selatan dan Barat,” kata Gary Ashton, pendiri The Ashton Real Estate Group dari RE/MAX Advantage dalam sebuah pernyataan pada laporan Realtor.com. “Ini belum menjadi pasar pembeli, tetapi kami menuju ke arah itu.”
Kota-kota yang mengalami penurunan harga terbesar adalah Austin, di mana harga daftar rata-rata telah turun hampir 15% selama tiga tahun terakhir; dan Miami, di mana harga turun sekitar 19%.
Menurut Krimmel, inventaris meningkat di pasar ini karena fakta bahwa rumah bertahan di pasar lebih lama, lebih banyak penjual rumah menurunkan harga dan daftar baru meningkat.
Ledakan bangunan juga meningkatkan pasokan perumahan di wilayah tersebut selama pandemi COVID-19, ketika permintaan untuk pasar seperti Austin, Denver, dan Florida meledak, tambahnya.
Austin, Los Angeles, dan Miami mengalami penurunan terbesar dalam harga daftar rata-rata selama setahun terakhir, meskipun harga di Los Angeles tetap lebih dari 18% di atas harga daftar rata-rata pada tahun 2022.
Kota-kota di mana harga naik
Pasar perumahan di kota-kota di Timur Laut dan Midwest tetap tertekan karena harga “tinggi yang lengket” dan persediaan yang ketat, kata Krimmel. Faktor lain yang berkontribusi termasuk zonasi yang lebih ketat dan undang-undang regulasi penggunaan lahan yang membuat pembangunan rumah baru lebih sulit, katanya.
Di New York, misalnya, harga daftar rata-rata telah naik sekitar 16% sejak 2022, menurut laporan tersebut. Sementara itu, harga daftar rata-rata di Milwaukee meningkat 26%.
Selain itu, jumlah daftar aktif per bulan di Timur Laut masih 50% di bawah tingkat pra-pandemi, menurut Krimmel. Jumlah daftar aktif di Midwest turun 40%, menunjukkan kekurangan inventaris di kedua wilayah, katanya.
Sementara harga daftar rata-rata telah turun selama setahun terakhir di kota-kota timur laut seperti Boston dan Philadelphia, yang masing-masing mengalami penurunan 1,4% dan 1,2%, harga rata-rata tetap setidaknya 10% di atas tahun 2022.
“Sejauh ada penurunan harga di Timur Laut dan Midwest, sebagian besar jumlahnya cukup sederhana,” kata Krimmel.
