Sebuah rumah dengan tanda “Terjual” dari sebuah perusahaan real estat di North Patchogue, New York.
Steve Pfost | Hari Berita | Gambar Getty
Penurunan tajam dalam suku bunga hipotek membuat pembeli rumah keluar dari pagar pada bulan Oktober setelah musim panas yang lambat.
Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya bulan lalu naik 3,4% dari September menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,96 juta unit, menurut Asosiasi Realtors Nasional. Penjualan 2,9% lebih tinggi dari Oktober tahun lalu, menandai peningkatan tahunan pertama dalam lebih dari tiga tahun.
Penghitungan ini didasarkan pada kontrak yang ditandatangani, yang berarti sebagian besar kesepakatan dibuat pada bulan Agustus dan September. Selama waktu itu, suku bunga rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun yang populer turun. Itu dimulai Agustus sekitar 6,6% dan turun ke level terendah 6,11% pada pertengahan September, menurut Mortgage News Daily.
“Penurunan terburuk dalam penjualan rumah bisa berakhir, dengan peningkatan persediaan yang mengarah pada lebih banyak transaksi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah rilis. “Perolehan pekerjaan tambahan dan pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan tampaknya terjamin, menghasilkan permintaan perumahan yang meningkat. Namun, bagi sebagian besar pembeli rumah pertama kali, pembiayaan hipotek sangat penting. Sementara suku bunga hipotek tetap tinggi, mereka diperkirakan akan stabil.”
Ada 1,37 juta unit yang dijual pada akhir Oktober, meningkat 19,1% dari Oktober 2023. Itu menempatkan persediaan pada pasokan 4,2 bulan pada laju penjualan saat ini. Ini masih berada di sisi yang lebih ramping, karena pasokan enam bulan dianggap seimbang antara pembeli dan penjual.
Pasokan yang ketat terus memberikan tekanan ke atas pada harga. Harga rata-rata rumah yang ada yang dijual pada bulan Oktober adalah $407.200, meningkat 4% dari tahun sebelumnya. Berdasarkan kategori harga, pasar yang lebih tinggi melihat lebih banyak aktivitas daripada yang lebih rendah.
“Kami masih membutuhkan 30% lagi dalam persediaan hanya untuk membawa kami kembali ke kondisi pra-Covid,” kata Yun.
Pangsa pembeli semua tunai turun menjadi 27%, turun dari 29% pada Oktober 2023. Itu masih tinggi secara historis, tetapi suku bunga hipotek yang lebih rendah kemungkinan menyebabkan pangsa itu turun.
Pembeli pertama kali menyumbang 27% dari penjualan, turun dari 28% tahun sebelumnya dan masih rendah secara historis. Mereka biasanya menghasilkan 40% dari penjualan.
Suku bunga hipotek jauh lebih tinggi sekarang, pada 7,05% pada 30 tahun tetap. Sebuah laporan baru dari Redfin, bagaimanapun, menunjukkan lonjakan baru-baru ini dalam jumlah pembeli potensial yang menghubungi agennya, terutama setelah pemilihan. Apa yang disebut indeks permintaan naik 17% dari tahun ke tahun selama periode satu minggu pada pertengahan November ke level tertinggi sejak Agustus 2023.
“Ledakan pembeli dan penjual yang melompat ke pasar adalah hasil dari permintaan yang terpendam dari orang-orang yang menunggu pemilihan berlalu, dan bagi Fed untuk memangkas suku bunga untuk kedua kalinya,” kata Chen Zhao, pemimpin riset ekonomi Redfin. “Sekarang kami mengawasi dengan cermat apakah ini ledakan pasca-pemilu yang singkat, atau apakah itu diterjemahkan ke dalam peningkatan yang stabil dalam penjualan yang tertunda.”
