Gambar Yevhenii Kazykin/Getty
Calon pembeli rumah telah menghadapi tantangan yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar perumahan di era pasca-pandemi karena melonjaknya harga rumah dikombinasikan dengan suku bunga hipotek yang tinggi membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau bagi banyak orang. Ketika Federal Reserve memangkas suku bunga pada bulan September dan November 2024, keputusan Bank Sentral menimbulkan harapan baru bahwa Suku Bunga KPR yang Terjangkau akan segera tersedia — meskipun suku bunga acuan tidak secara langsung berdampak pada hipotek, yang justru terkait erat dengan Imbal hasil Treasury 10 tahun karena perbendaharaan bersaing untuk investor dengan sekuritas yang didukung hipotek.
Namun, janji lingkungan suku bunga yang lebih rendah menyebabkan suku bunga hipotek jatuh ke Terendah dua tahun untuk mengantisipasi pemotongan pertama Fed dalam beberapa tahun. Dan dengan The Fed memproyeksikan lebih banyak pemotongan hingga tahun 2025, harapan di antara calon pemilik rumah adalah bahwa suku bunga akan terus tren turun – idealnya, dengan potensi penurunan harga rumah sebagai bonus.
Sayangnya, sebagian besar ahli percaya kenaikan harga rumah adalah hasil yang lebih mungkin jika dan ketika suku bunga turun, dan a kenaikan inflasi baru-baru ini yang dapat menyebabkan The Fed menunda penurunan suku bunga membuat banyak pembeli khawatir bahwa lingkungan yang lebih menguntungkan tidak akan datang. Pada gilirannya, pertanyaan besarnya adalah: Seperti apa suku bunga hipotek Desember ini?
Mulailah membandingkan pinjaman hipotek online terbaik hari ini sekarang.
Berapa perkiraan suku bunga hipotek untuk Desember 2024?
Jika Anda bertanya-tanya ke mana suku bunga hipotek mungkin menuju Bulan ini, kami telah berkonsultasi dengan beberapa ahli untuk mengetahuinya.
Tarif mungkin stabil pada bulan Desember
Federal Reserve bertemu lagi pada bulan Desember, tetapi sementara beberapa penurunan suku bunga tambahan diproyeksikan hingga 2025, inflasi yang lebih tinggi dapat menghambat rencana tersebut dan mencegah perubahan berarti di pasar suku bunga hipotek pada akhir tahun.
“Saya memperkirakan suku bunga hipotek akan tetap sekitar 6,875% hingga 7,125% pada bulan Desember,” kata Aaron Gordon, manajer cabang dan petugas pinjaman hipotek senior di Guild Mortgage. “Kami kemungkinan tidak akan melihat pergerakan besar ke bawah sampai kami melihat pengangguran naik, lebih sedikit pengeluaran pemerintah atau Fed melompat kembali ke pasar hipotek.”
Melissa Cohn, wakil presiden regional William Raveis Mortgage, setuju bahwa perubahan besar mungkin tidak ada di atas meja bulan ini.
“Suku bunga hipotek kemungkinan akan stabil pada bulan Desember karena pasar terus mencerna kebijakan baru yang direncanakan dari Presiden terpilih,” kata Cohn.
Kekhawatiran tentang potensi dampak inflasi dari tarif dan kebijakan lainnya dapat menyebabkan Fed dan pemberi pinjaman hipotek menghindari penurunan suku bunga sampai menjadi jelas apa yang sebenarnya akan dilakukan pemerintahan baru di kantor dan apa dampak ekonominya.
“Ada banyak ketidakpastian suku bunga hipotek pasca pemilihan dan menuju tahun 2025,” kata Gordon.
Cari tahu berapa suku bunga hipotek yang dapat Anda dapatkan sekarang.
Sedikit penurunan bisa terjadi
Walaupun Penurunan besar dalam biaya pinjaman rumah Mungkin tidak akan terjadi, kekuatan ekonomi luar dapat mengantarkan beberapa perubahan.
“Jika sektor ketenagakerjaan menunjukkan kelemahan, suku bunga bisa turun sedikit pada bulan Desember,” kata Cohn.
Tingkat pengangguran yang lebih tinggi menunjukkan ekonomi yang lebih lemah, yang pada gilirannya dapat mendorong penurunan suku bunga Fed lebih lanjut untuk merangsang pertumbuhan.
Cameron Burskey, mitra senior dan direktur pelaksana keamanan pensiun di Cornerstone Financial Services, setuju.
“Mengingat penurunan suku bunga Federal Reserve baru-baru ini pada bulan September dan November dan antisipasi pengurangan lebih lanjut pada bulan Desember, masuk akal untuk mengharapkan penurunan moderat dalam suku bunga hipotek pada Desember 2024,” kata Burskey.
Namun, Burskey memperingatkan bahwa “penurunan yang signifikan tidak mungkin, karena sebagian besar perkiraan menunjukkan bahwa suku bunga tetap 30 tahun akan tetap di atas 6% hingga 2025. Oleh karena itu, calon peminjam harus mengantisipasi suku bunga hipotek di kisaran rendah hingga pertengahan 6% hingga akhir tahun 2024.”
Namun, bahkan pengurangan suku bunga yang kecil dapat memberikan dampak besar karena ukuran besar sebagian besar hipotek dan jadwal pembayaran yang panjang. Misalnya, pinjaman $400,000 pada 6.875% alih-alih 7.125% datang dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah $67 per bulan dan akanDuce total bunga yang dibayarkan dari waktu ke waktu hampir $25.000 selama masa pinjaman.
Pemotongan yang lebih besar juga bisa datang ke dalam pipa, bahkan jika itu tidak terjadi pada bulan Desember. Gordon juga mencatat bahwa kesepakatan pemerintahan yang akan datang dengan Fed belum terlihat.
Kesimpulan
Dengan suku bunga kemungkinan akan tetap stabil, pembeli potensial mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengambil tindakan Desember ini. Daripada mengharapkan penurunan suku bunga yang mungkin tidak datang, atau yang dapat berdampak buruk pada pasar perumahan dengan mendorong harga rumah lebih tinggi, pembeli harus memastikan bahwa mereka berada dalam posisi keuangan terbaik sekarang dan harus berbelanja untuk menemukan dan mengunci suku bunga tahun ini.
Jika dan ketika penurunan suku bunga di masa depan datang, pembiayaan kembali selalu menjadi pilihan – dan itu dapat dilakukan nanti tanpa kehilangan ekuitas berbulan-bulan atau bertahun-tahun yang tidak dibangun oleh calon pembeli saat mereka duduk dan menunggu penurunan suku bunga yang bisa menjadi waktu yang lama.
