Pasar perumahan AS sudah berjuang di bawah beban suku bunga hipotek yang tinggi, sebuah pasokan rumah yang ada untuk dijual yang rendah dan harga rumah yang tinggi secara historis.
Sekarang tarif bahan bangunan menambah lebih banyak tekanan.
Sekitar 30% kayu lunak yang dikonsumsi di AS diimpor, sebagian besar dari Kanada. Wallboard, yang dikenal sebagai gipsum, diimpor dari Meksiko. Tarif 25% yang dikenakan Presiden Donald Trump pada barang-barang dari dua mitra dagang utama akan membuat produk tersebut jauh lebih mahal. Tarif Meksiko ditunda selama sebulan pada hari Senin, tetapi masih ada di meja di masa depan.
“Lebih dari 70% impor dua bahan penting yang diandalkan pembangun rumah – kayu lunak dan gipsum – masing-masing berasal dari Kanada dan Meksiko,” tulis Carl Harris, ketua Asosiasi Pembangun Rumah Nasional dalam sebuah rilis. “Tarif kayu dan bahan bangunan lainnya meningkatkan biaya konstruksi dan menghalangi pembangunan baru, dan konsumen akhirnya membayar tarif dalam bentuk harga rumah yang lebih tinggi.”
Harga rumah sudah naik lebih dari 40% sejak awal pandemi dan masih 3,8% lebih tinggi pada bulan November, dibandingkan dengan November sebelumnya, menurut bacaan terbaru dari indeks harga rumah nasional S&P Corelogic Case-Shiller. Peningkatan tahunan itu lebih tinggi dari 3,6% pada bulan Oktober.
Bea pada bahan bangunan dapat membuat pasar semakin sulit bagi pembeli.
“Kami percaya ini bisa memperburuk krisis keterjangkauan bagi pembeli pertama kali. Di sisi positifnya, itu bisa meningkatkan tekanan pada Kongres untuk memberlakukan kebijakan yang mendorong lebih banyak konstruksi entry-level termasuk program kredit pajak yang diperluas,” tulis Jaret Seiberg, analis kebijakan perumahan untuk TD Cowen Washington Research Group.
Calon pembeli rumah meninggalkan properti untuk dijual selama Open House di sebuah lingkungan di Clarksburg, Maryland.
Roberto Schmidt | AFP | Gambar Getty
NAHB meminta pemerintahan Trump untuk membebaskan bahan bangunan dari tarif 25%, mencatat perintah eksekutifnya pada hari pertama kepresidenannya yang berusaha untuk “memperluas pasokan perumahan.”
Sementara AS telah meningkatkan produksi kayu dalam beberapa tahun terakhir, 70% dari impor pabrik penggergajian dan produk kayu negara itu – $ 8,5 miliar – berasal dari Kanada. Mereka sudah dikenakan tarif 14,5%, jadi kebijakan baru Trump akan menaikkannya menjadi lebih dari 39%.
Dan 71% impor produk kapur dan gipsum berasal dari Meksiko, dengan total $352 juta. Bahan lain seperti baja dan peralatan bersumber dari Cina. Trump mengenakan tarif tambahan 10% pada barang-barang dari China pada hari Sabtu.
Bea masuk baru atas impor dari China, Kanada, dan Meksiko dapat meningkatkan biaya bahan konstruksi sebesar $ 3 miliar menjadi $ 4 miliar jika semuanya berlaku, memengaruhi kemampuan pembangun untuk menyelesaikan proyek, menurut NAHB.
Tarif kemungkinan akan memukul pembangun rumah yang lebih kecil dengan margin yang lebih ketat, tetapi pembangun besar tidak kebal.
“Bahkan dengan porsi yang lebih kecil dari kayu kami yang berasal dari Kanada, dan beberapa bahan dari Meksiko, kita semua akan terpengaruh — yang, pada gilirannya, dapat memengaruhi konsumen dan kemampuan mereka untuk membeli rumah dalam jangka pendek,” kata Sheryl Palmer, CEO pembangun rumah yang berbasis di Arizona, Taylor Morrison. “Di saat beberapa konsumen masih berjuang untuk mengatasi suku bunga yang lebih tinggi, harapan tulus saya adalah bahwa ini akan berumur pendek.”
Pembangun sudah berjuang dengan kekurangan tenaga kerja yang semakin memburuk setelah pemerintahan Trump memulai deportasi massal imigran tidak berdokumen. Sekitar 30% pekerja konstruksi diperkirakan adalah imigran, dan sebagian besar dari pekerja tersebut tidak berdokumen, menurut Forum Imigrasi Nasional, sebuah kelompok advokasi imigrasi.
“Anda dapat menjalankan mereka semua ke luar negeri, tetapi siapa yang akan membangun rumah?” kata Bruce McNeilage, CEO Kinloch Partners yang berbasis di Nashville, pengembang rumah sewaan keluarga tunggal.
Sementara sebagian besar efek tarif adalah pada konstruksi perumahan baru, pasar yang ada juga bisa merasakan efeknya. Jika biaya barang konsumsi lainnya meningkat, semua calon pembeli akan memiliki lebih sedikit uang cadangan untuk ditabung untuk uang muka.
Ada juga ekspektasi bahwa suku bunga akan turun tahun ini, tetapi jika inflasi memanas lagi karena tarif, suku bunga bahkan bisa naik. Lapisan realitas ekonomi dan persepsi emosional tentang kekayaan pribadi ini dapat memukul pasar musim semi yang sangat penting dan akan datang.
