Suku bunga hipotek turun tajam pada hari Kamis menyusul pengumuman tarif pemerintahan Trump.
Suku bunga rata-rata pinjaman tetap 30 tahun yang populer anjlok 12 basis poin menjadi 6,63%, menurut Mortgage News Daily. Itu menempatkannya di level terendah sejak Oktober.
Aksi jual besar-besaran di pasar saham Kamis pagi membuat investor melarikan diri ke pasar obligasi. Itu menyebabkan imbal hasil obligasi turun. Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil pada Keuangan AS 10 tahun, dan mereka telah bergerak dalam jangkauan yang sangat sempit sejak akhir Februari.
“Sementara banyak ketidakpastian tetap ada atas poin-poin halus dari pengumuman tarif Rabu sore, pasar telah mendengar cukup banyak untuk bersiap menghadapi dampak pada perdagangan global,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
Penurunan suku bunga datang pada saat yang tepat untuk pasar perumahan, karena musim semi yang sibuk secara historis dimulai. Tetapi ada beberapa faktor lain yang bekerja melawan pembeli dan memukul keterjangkauan rumah dengan keras.
Selama empat minggu yang berakhir pada 30 Maret, pembayaran bulanan pembeli rumah AS mencapai rekor tertinggi untuk minggu kedua berturut-turut, mencapai $ 2.802, menurut Redfin, sebuah pialang real estat.
“Harga jual naik 3,4% dari tahun ke tahun, dan suku bunga hipotek rata-rata mingguan adalah 6,65%, mendekati level terendah sejak Desember tetapi lebih dari dua kali lipat terendah era pandemi,” menurut laporan tersebut.
Bahkan dengan sedikit penurunan suku bunga hipotek pada hari Kamis, sekitar 70% rumah tangga, atau 94 juta, tidak mampu membeli rumah seharga $400.000; Perkiraan harga rata-rata rumah baru adalah sekitar $460,000 pada tahun 2025, menurut National Association of Home Builders. Perhitungan ini didasarkan pada ambang batas pendapatan dan standar underwriting.
Penghasilan minimum yang diperlukan untuk membeli rumah seharga $200.000 dengan tingkat hipotek 6.5% adalah $61.487, menurut laporan tersebut. Pada tahun 2025, sekitar 52,87 juta rumah tangga di AS diperkirakan memiliki pendapatan tidak lebih dari ambang batas itu dan, oleh karena itu, hanya mampu membeli rumah dengan harga hingga $200,000.
Meskipun ada pasokan rumah yang terus meningkat yang masuk ke pasar, pasokan itu tidak berada pada titik harga di mana paling diminati, artinya, itu tidak berada di ujung bawah. Ini juga, secara umum, jauh lebih rendah daripada secara historis, karena kekurangan pembangunan kronis sejak Resesi Hebat.
“Pasokan meningkat; banyak orang yang telah saya ajak bicara selama satu atau dua tahun terakhir menelepon, mengatakan bahwa mereka siap untuk mendaftarkan rumah mereka,” kata Matt Ferris, seorang agen Redfin di Virginia utara. “Beberapa percaya kami berada di puncak pasar, dan mereka ingin mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah mereka. Di sini, di daerah DC, beberapa orang menjual karena mereka khawatir kehilangan pekerjaan pemerintah mereka, atau karena mereka ingin membeli lebih dekat ke kota karena kebijakan di kantor.”
Adapun musim semi sejauh ini, Maret melihat lonjakan tahunan 10% dalam daftar baru, dengan daftar aktif naik sekitar 28% dari tahun ke tahun, menurut Realtor.com. Tetapi juga menemukan rumah yang duduk di pasar lebih lama dan pangsa daftar dengan penurunan harga meningkat. Penjualan yang tertunda, yang ditandatangani kontrak untuk rumah yang ada, turun 5,2% dari Maret lalu di wilayah metropolitan terbesar di negara itu.
Beberapa penurunan paling tajam adalah di Jacksonville, Florida, dan Miami, Florida — masing-masing turun 15,1% dan turun 13,7% — di mana pasar telah melunak sebagian karena membalikkan migrasi pandemi. Virginia Beach, Virginia, mengalami penurunan 14,2%.
“Biaya pembelian yang tinggi ditambah dengan meningkatnya kekhawatiran ekonomi menunjukkan respons yang lamban dari pembeli di awal musim semi. Kami melihat pasar yang menyeimbangkan kembali, menawarkan lebih banyak pilihan bagi pembeli,” tulis Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com, dalam sebuah rilis. “Peningkatan baru-baru ini dalam suku bunga hipotek menjadi pertanda baik untuk akhir musim semi dan awal musim panas, selama kekhawatiran ekonomi menetap dan tidak membuat pembeli keluar jalur.”
