Orang-orang berjalan melewati pemandangan menara mewah perumahan di sepanjang yang dijuluki Billionaires Row, bentangan 57th Street yang menyimpan sebagian besar menara mewah super tinggi di Manhattan pada 16 Mei 2022 di New York City.
Spencer Platt | Berita Getty Images | Getty Gambar
Penjualan apartemen Manhattan melonjak 29% pada kuartal pertama dari periode yang sama tahun lalu, karena orang kaya mencari perlindungan dari saham yang bergejolak untuk membeli real estat, menurut laporan baru.
Ada 2.560 penjualan tertutup pada kuartal tersebut, naik dari 1.988 tahun lalu, menurut laporan dari penilai real estat Miller Samuel dan pialang Douglas Elliman. Nilai total penjualan apartemen meningkat lebih banyak lagi, mencapai $5,7 miliar, naik 56% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu.
Kekuatannya sebagian besar didorong oleh pasar kelas atas dan properti mewah. Penjualan apartemen dengan harga lebih dari $ 5 juta melonjak 49% dibandingkan dengan tahun lalu, menurut pialang Compass. Ultra-high-end, atau properti dengan harga $ 20 juta atau lebih, memiliki kuartal pertama terbaik sejak 2019, kata Compass.
“Sebagian besar terisolasi oleh fluktuasi suku bunga hipotek dan didorong oleh strategi diversifikasi portofolio, ini menyoroti kepercayaan baru di antara pembeli mewah dan menggarisbawahi kekayaan generasi yang lebih luas yang sedang berlangsung,” kata Compass.
Karena orang ultra-kaya cenderung membeli apartemen secara tunai, tanpa memerlukan hipotek, mereka tidak terlalu terhalang oleh suku bunga yang terus tinggi. Sepenuhnya 58% dari penjualan pada kuartal tersebut semuanya tunai, dengan apartemen yang lebih mahal (lebih dari $3 juta) melihat 90% penjualan dari pembeli yang semuanya tunai.
Segmen pasar terlemah adalah apa yang dianggap oleh broker sebagai “pasar menengah” real estat Manhattan, atau properti dengan harga antara $1 juta dan $3 juta. Kontrak yang ditandatangani untuk properti tersebut menurun sebesar 10%, menurut Compass, sementara properti di ujung bawah, dengan harga antara $500.000 hingga $1 juta berkinerja lebih baik.
Pialang mengatakan kekuatan baru real estat Manhattan didorong oleh kekuatan makro dan mikro.
Sementara pasar real estat Manhattan telah lama dikaitkan dengan pasar saham, mengingat ketergantungan kota pada pasar keuangan untuk pekerjaan dan kekayaan, penjualan apartemen terpisah dari kinerja saham yang bergejolak pada kuartal pertama. Pialang mengatakan prospek saham yang tidak pasti membuat real estat dan aset keras lebih menarik, terutama di pasar kekayaan utama seperti Manhattan.
Mereka juga mengatakan mandat kembali ke kantor dari bank-bank besar dan perusahaan lain membawa pembeli kaya kembali ke kota secara lebih permanen. Munculnya “orang kaya bumerang” – mereka yang pindah ke tempat-tempat seperti Florida selama pandemi dan sekarang pindah kembali ke New York – juga meningkatkan penjualan.
“Ada pergerakan nyata dari orang-orang yang kembali dari Florida dan pindah dari Los Angeles,” kata agen real estat Charlie Attias dari Compass.
“Transfer kekayaan besar” juga mendorong penjualan. Dengan triliunan dolar mulai berpindah dari baby boomer ke anak-anak dan kerabat mereka, broker mengatakan semakin banyak pembeli adalah anak-anak dari orang tua kaya yang membeli dengan dana dari perwalian atau kantor keluarga.
“Kami melihat peningkatan aktivitas yang signifikan dari kantor keluarga, banyak di antaranya mengakuisisi real estat sebagai aset warisan jangka panjang,” kata agen real estat Cindy Scholz dari Compass.
Memang, penjualan yang ditutup pada kuartal pertama biasanya ditandatangani dan dinegosiasikan beberapa bulan sebelumnya, sehingga ketidakpastian Maret seputar pasar dan ekonomi mungkin tidak tercermin dalam angka.
Kuartal pertama tahun 2024 sangat lambat, membuat kuartal pertama tahun 2025 terlihat lebih menarik, menurut Jonathan Miller, CEO Miller Samuel. Meskipun penjualan meningkat 29%, total penjualan hanya 1,1% lebih baik dari rata-rata historis selama dekade terakhir, katanya.
Namun, kontrak yang ditandatangani pada bulan Maret, yang merupakan prediktor penjualan di kuartal mendatang, juga kuat, terutama untuk kemewahan. Kontrak yang ditandatangani untuk apartemen seharga lebih dari $ 10 juta meningkat tiga kali lipat pada bulan Maret, menurut Douglas Elliman.
“Jelas bahwa pasar Manhattan tidak hanya bertahan stabil – tetapi berkembang,” kata Pamela Liebman, presiden dan CEO Corcoran.
